岳陽市史稱“巴陵”，位于湖南東北部，歷史悠久，人文薈萃，交通便捷，資源豐富，產業(yè)興旺，商機無限，是一座處于經濟高速增漲期的歷史名城。在十二五規(guī)劃中，岳陽市明確提出 “三個翻番”的奮斗目標，即：經濟總量翻番，達到3000億元；財政收入翻番，達到300億元；城鄉(xiāng)居民人均收入翻番，分別達到34496元和11852元。同時將進一步擴大投資與消費，力爭5年完成固定資產投資6500億元，至2015年，社會消費品零售總額突破1000億元。實現這一宏偉目標，不僅需要政府部門正確的戰(zhàn)略思想、先進的發(fā)展理念，更需要堅強的財力支撐和一大批肯為岳陽經濟建設出資出力的現代企業(yè)實體。作為從事商業(yè)地產開發(fā)的專業(yè)企業(yè)，前一階段，我公司派出專業(yè)團隊，實地考察和調研了岳陽市陶瓷、飾界等建材、工業(yè)品市場的運行狀況，并對其發(fā)展前景進行了綜合評估和合理分析。
一、公司概況
意邦（集團）投資有限公司成立于二十一世紀初，屬新型集團企業(yè)，總部設在上海市青浦區(qū)，下屬南通意邦投資有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司、上海意邦物流有限公司、上海意邦投資有限公司、上海意邦廣告有限公司、上海意邦物業(yè)管理有限公司、上海意邦投資股份有限公司、上海意邦建筑裝飾工程有限公司、上海意邦建材市場經營管理有限公司等子公司，經營項目主要以開發(fā)、經營建材裝飾市場為主，涉及商業(yè)地產開發(fā)、物業(yè)管理等領域。團隊精英主要來自營銷策劃、商業(yè)地產開發(fā)以及專業(yè)市場運營等領域，開發(fā)項目遍及上海、蘇州、無錫、南通、徐州、九江、沈陽、合肥、杭州等地。
近年來，意邦（集團）投資有限公司秉持“以人為本，創(chuàng)造企業(yè)及全社會的共同價值”的管理理念，歷經市場經濟迅猛發(fā)展的戰(zhàn)略機遇和全球金融風暴的嚴峻挑戰(zhàn)，形成了具有專業(yè)化氣息和全球戰(zhàn)略眼光的企業(yè)文化，從而為企業(yè)長遠和可持續(xù)發(fā)展打下了堅實的基礎，企業(yè)日趨成熟壯大。就建材商業(yè)地產部分，先后成功開發(fā)了上海意邦國際建材飾界、張家港九洲家俱城、宿州意邦國際家居品牌展示中心、南通尚美家國際商貿城、意邦綠墅灣等項目。
1．已開發(fā)項目
上海意邦·國際建飾界總部：地處長三角核心地段——上海青浦，投資15億元，占地面積88萬平方米，項目由總部展示區(qū)、軟飾區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、倉儲物流區(qū)等部分組成。該項目首期工程于2007年開工，2011年7月開業(yè)，目前已入住國際知名工藝品牌和國內一線品牌建材生產廠家和實力經銷商496家，預計實現年營業(yè)額10億元，上繳稅收5500余萬元。
張家港九洲家俱城：地處張家港市南區(qū)暨陽湖東側，占地面積18萬平方米，自2002年起，先后經過三期工程建造，目前擁有個體經營戶600余家，建材家俱業(yè)經營的份額約占張家港市場的60%，已成為張家港市及周邊地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的家俱建材“一站式”服務單位。根據企業(yè)規(guī)劃要求，2012年，本集團將再次投入12億元，對家俱城基礎設施進行大規(guī)模改造、全面升級。
宿州意邦國際家居品牌展示中心：地處江蘇宿州市區(qū)，占地面積12萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共建39棟連體家居大賣場，設750個機動車位、14644個非機動車位。建成后可容納2000多戶家居品牌展示經營，年交易額20億元以上，成為淮海腹地最具規(guī)模和影響力的國際家居品牌中心。2011年7月，集團公司在宿州隆重舉辦了展示中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設高端品牌旗艦集群、皖北家居建材第一城的目標正式邁進。
南通尚美家國際商貿城：地處南通市港閘區(qū)江海大道北側，緊鄰永興汽車總站，位于專業(yè)市場帶與商業(yè)中心的交匯處，占地總面積為9萬平方米，擁有商鋪2500多個，主要經營工業(yè)五金、電子器材、服裝、飾品、文體玩具、百貨、針織、海寧皮草等16大業(yè)態(tài)，商場硬件設施一流，一應俱全，滿目繁華，全面引領南通小商品行業(yè)發(fā)展的新潮流。2008年10月，尚美家國際商貿城與義烏中國小商品城正式簽約，成為其戰(zhàn)略合作的第三個正式加盟市場；2009年10月2日，商貿城正式對外運營，解決了港閘區(qū)近5000人的就業(yè)問題，帶動了一大批下崗職工自主創(chuàng)業(yè)，獲得了南通市委、市政府的支持和肯定。
南通意邦·綠墅灣項目：位于南通市港閘區(qū)江海大道北側，處奧特萊斯、百安誼家商業(yè)帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬平方米。項目規(guī)劃集住宅區(qū)、配套商業(yè)、辦公和集中商業(yè)為一體，其優(yōu)美的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現代的建筑造型，成為未來新城市中心的地標建筑。該項目一期工程已于2011年6月開工。
2．榮譽獎項
中國國際建材品牌進出口基地
中國國際建材家居品牌中心
2007中國長三角現代服務業(yè)聚集商業(yè)地產示范項目
2007中國長三角十大最具影響力商業(yè)地產
2007中國長三角十大最具發(fā)展前景商業(yè)地產(總部經濟)
2008中國最具投資潛力商鋪100強
2009中國建材流通市場100強
中國裝修承包及材料指數系統(tǒng)樣本采集制定單位
二、市場調研情況
1．國內建材專業(yè)市場的發(fā)展現狀。陶瓷業(yè)是我國建材行業(yè)中較早進入產能過剩的行業(yè)，但在市場機制的調解下，卻頑強地向上發(fā)展著，無論是產能、產量、內需量及出口量都排在世界第一位。2010年建筑陶瓷產量為78.09億平方米，同比增長19.6%，銷售收入約為2500億元，同比增長30%，利潤將達150億元，同比增長31.5%；衛(wèi)生陶瓷產量為1.74億件，銷售收入約為330億元，利潤將達27.5億元。2011年，陶瓷行業(yè)仍然在優(yōu)勝劣態(tài)中前進，倒閉的企業(yè)不斷出現，新的企業(yè)又隨時誕生，競爭更加激烈，搶占高端市場和農村市場將成為今后陶瓷行業(yè)的亮點。目前，國內一線城市的陶瓷等建材市場已趨向飽和，發(fā)展平穩(wěn)；在國內二、三線城市，工業(yè)品博覽城、專業(yè)建材市場布局還較零亂，難于實現規(guī)�；芾恚故�、銷售和配套服務難于滿足日益增長的群眾的消費需求。如突破這一瓶頸，建材、工業(yè)品市場物流行業(yè)將迎來又一個新的發(fā)展高潮。
2．岳陽市工業(yè)品、建材專業(yè)市場物流的發(fā)展現狀。提起陶瓷，行業(yè)人士皆會想起距今1000多年前的宋代“鹿角陶瓷窯遺址”。這是我國古代陶瓷文明的主要象征之一。改革開放以來，隨著國家經濟的復蘇，特別是溫州、福建等地的陶瓷商的持續(xù)開發(fā)，岳陽市陶瓷市場迅猛發(fā)展，以種類和價格優(yōu)勢席卷湘鄂大地。2005年， “鹿角陶瓷窯遺址”所在地——岳陽縣作出了一個英明決策：將建筑陶瓷列為岳陽縣的一下個支柱產業(yè)。到目前，岳陽縣開發(fā)園區(qū)已引進華雄、金城、天欣、宏康、百森、亞泰等建陶企業(yè)，總投資16.8億元，設8條生產線，年產值5億元以上， 2010年上繳各類稅費約2000萬元。2010年9月，岳陽陶瓷行業(yè)商會在岳陽縣成立，標志著湘北岳陽市以陶瓷業(yè)為龍頭的工業(yè)品建材市場物流將迎來又一個快速發(fā)展的春天。目前，岳陽市城區(qū)長城、工業(yè)品、鋼材等綜合大市場面臨整合與搬遷，隨著城陵磯臨港產業(yè)新區(qū)的崛起，城市道路網拓展北延，杭瑞、隨岳高速、荊岳鐵路等國家重要交通工程建成，岳陽中心城區(qū)北部區(qū)位優(yōu)勢逐步凸現，區(qū)域周邊城陵磯集裝箱碼頭通江達海優(yōu)勢和洪源物流保稅倉庫集散作用勢必發(fā)揮重要作用。2005年岳陽市沿107國道東南規(guī)劃布局市場物流倉儲集群的設想藍圖必將在岳陽樓區(qū)北部區(qū)域實現。同時，我們也看到了不少現實問題：
市場分布零散。調查中發(fā)現，岳陽市的工業(yè)品、建材市場特別是陶瓷、飾物市場存在著產量高、銷售低的不平衡形象，究其原因，主要是商業(yè)市場分布零散，商業(yè)區(qū)和居住區(qū)相互交叉，缺少整體規(guī)劃，市場管理較亂，沒有綜合的、全面的、立體的現代化行業(yè)內銷售平臺，以及優(yōu)美、休閑、“一站式”服務的商業(yè)環(huán)境，如信息發(fā)布、資源統(tǒng)籌、產品展示、倉儲、物流、商業(yè)配套等等。
行業(yè)管理滯后。現有市場實行的依舊是攤位制管理模式，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購物環(huán)境差，市場信譽低等，與國際及國內經濟發(fā)達地區(qū)的集成化、科學化管理模式相比，還有相當距離。
商業(yè)服務不配套。在銀行、餐飲、休閑、娛樂等眾多配套服務項目中，與工業(yè)產品集散、建材市場聯系最密切、直接關系到市場成敗的就是“物流”。物流作為一向獨立的產業(yè)，將越來越被人重視。建材工業(yè)產品、裝飾材料的一個重要特點是量大、自身重、價值低，物流費用在商品成本中占有很大比重。降低物流成本是提高競爭能力的重要途徑，同時貨物配送也需要高效率、低成本的物流產業(yè)。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業(yè)化的、現代化的社會化的一個產業(yè)�？v觀岳陽市工業(yè)品、建材專業(yè)市場，其物流均無做到專業(yè)化的發(fā)展和運作。
另外，根據城市發(fā)展規(guī)劃，岳陽市城鄉(xiāng)居民的就業(yè)率有待進一步提高。在國家十二五規(guī)劃中，國務院明確提出了“平等就業(yè)”、“充分就業(yè)”的理念。今年，中央財政又投入423億元，用于扶助和促進就業(yè)�？梢姡诋斍凹敖窈笠欢螘r間內，提高就業(yè)率仍是政府部門有效解決民生問題的一項重要工作。建設一個巨大型、配套型、休閑型現代化工業(yè)建材綜合市場，不僅能促進岳陽市陶瓷、飾界等建材業(yè)的繁榮發(fā)展，推動工業(yè)品物流集散能力，提高政府財政收入，更能促進當地居民的就業(yè)，促進當地社會的穩(wěn)定。
三、項目規(guī)劃
1．項目概況
肩負提升民族品牌國際競爭力重任，致力打造全球建材裝飾采購中心，意邦（集團）投資有限公司積十余年功力厚積薄發(fā)，首倡體驗式營銷總部基地新理念，規(guī)劃建設一個50萬平方米的高端建材、產品會展商貿巨擎——“岳陽陶瓷飾界建材、工業(yè)品博覽經濟總部”。
擬建總部雄踞岳陽市城北黃金地段——岳陽樓區(qū)工業(yè)園區(qū)，以極其有利的地理位置，分為精品商業(yè)區(qū)和倉儲物流區(qū)兩部分，涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、櫥柜、木業(yè)、軟飾及相關建材、工業(yè)品等業(yè)態(tài)，建成后將打造為一個集展示、銷售、倉儲、物流、行業(yè)信息交流等功能于一體的世界級行業(yè)中心，打造為集合行業(yè)頂級品牌、快速輻射湘、鄂、贛等廣大地區(qū)的區(qū)域營銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的綜合建材購物中心、工業(yè)品博覽城。
2．六大平臺
整合各方優(yōu)勢資源，攜手權威機構傾力打造“六大平臺”，力求為進駐商家打通國內外建材創(chuàng)富通道。
電子商貿平臺：與主流網站形成戰(zhàn)略合作，線上線下互動平臺；或自建意邦網上交易平臺。
自有媒體平臺：與知名傳媒集團合作，形成�？�，覆蓋岳陽市區(qū)所有建材行業(yè)的促銷信息、新聞、潮流趨勢等，面向整個岳陽及周邊地區(qū)消費者以及專業(yè)企業(yè)公開發(fā)行。
專業(yè)活動平臺：包含設計師大賽、品牌評選與頒獎儀式、經典作品展、行業(yè)高峰論壇等于一體，成為湘、鄂、贛地區(qū)建材行業(yè)信息的輿論發(fā)源地、決策地和行業(yè)風向標。
共享聯盟平臺：擬通過聯合周邊大型品牌商業(yè)項目和大型家裝公司形成促銷聯盟。如消費者在聯盟商戶處購買商品，可享受購買建材的抵扣券或相關優(yōu)惠待遇。
專業(yè)會展平臺：擬塑造成湘、鄂、贛工業(yè)建材行業(yè)規(guī)模最大、品牌商家最多的產品展銷會。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會活動，包含建材新品發(fā)布、潮流設計展示、建材文化展、家裝設計大賽作品大眾評選活動，融合工業(yè)建材品牌消費的熏陶、消費者品牌意識培育、快樂購物于一體的品牌展會。
3．區(qū)位交通
港口：岳陽市瀕洞庭，匯三湘，納四水，臨長江，東抵江西銅鼓、修水縣和湖北通城縣，南達湖南瀏陽市、長沙市、望城縣，西接湖南沅江縣、南縣、安鄉(xiāng)縣，北界湖北赤壁、洪湖、監(jiān)利、石首縣，東西承接，南北貫通，素有“湘北門戶”之稱。長江黃金水道城陵磯港，可憑江上抵重慶、下達上海，建有2個5000噸級外貿碼頭船舶總噸位占湖南省總量的1/4，貨運量占全省水上貨物運輸量的1/5，集裝箱運輸占全省的42%，出入洞庭湖船舶日均流量500多艘（次），為全省的1/4，岳陽被國家交通部列為全國28個主要內河港口城市之一。
公路：岳陽市高速公路稠密，京珠高速、107國道、杭瑞高速、隨岳高速縱貫其間，通過京珠高速公路驅車1個半小時間即可到長沙，2個半小時到達武漢。近5年，新建、改建農村公路11213公里，武廣客運專線岳陽段及岳陽東站建成運營，荊岳長江大橋、汩羅江大橋和柳林江大橋竣工通車，公路網絡四通八達，快速便捷。
鐵路：岳陽樓區(qū)工業(yè)園連通貫穿全國鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過，客貨運輸可達全國各地。武廣高速鐵路建成通車后，至廣州的列車行程可縮短到3個半小時。
航空：岳陽樓區(qū)工業(yè)園距長沙黃花機楊135公里，距武漢天河機場185公里，全程為高速公路。
岳陽市的海、陸、空立體交通網絡，具備各類生產要素大集大散和吸納大投資、大產業(yè)的基礎條件。
4、商業(yè)環(huán)境
近年來，岳陽市把招商引資作為推動地區(qū)經濟增長的主要動力， 5年引進內資項目1452個，到位資金615.7億元，利用外資4.7億美元，實施投資超5000萬元的重大項目1161個。岳陽樓區(qū)勇挑“城市大東擴，產業(yè)大發(fā)展”重擔，搶抓“長三角”、“珠三角”等沿海發(fā)達地區(qū)加速向內地實行產業(yè)轉移的機遇，強化責任招商，突出產業(yè)招商，推進委托招商，抓好節(jié)會招商，盤活存量招商，促進以商招商，初步形成了四大工業(yè)產業(yè)集群和一大商貿物流區(qū)。即以景達生物、樂邦制藥、中啟制藥等為主體的生物醫(yī)藥產業(yè)集群；以三生化工、匯博化工、匯智科技為主體的化工新材料產業(yè)集群；以白象方便面、巴陵油脂、樓臺酒業(yè)為主體的現代食品產業(yè)集群；以中科電氣、吉祥燃燒器、科美達電器、鴻升電磁、大陸激光等為主體的先進制造產業(yè)集群；以太陽橋建材大市場和太陽橋物流園為代表的現代商貿物流區(qū)，實現了區(qū)域經濟持續(xù)健康快速發(fā)展。
5、人文資源
岳陽是中南地區(qū)知名的科教文化和工業(yè)、農業(yè)產業(yè)化生產基地，全市擁有湖南理工學院、岳陽職業(yè)技術學院、湖南民族職業(yè)學院等高等院校，以及高、中等職業(yè)學校50余所，在校學生近6萬人。目前，全市擁有各類人才32萬人，其中黨政管理人才2.9萬人、經營管理人才6.8萬人、農村實用技能人才6.6萬人。人才隊伍中具備大專學歷以上的人數達90%�？平涛幕陌l(fā)達，為岳陽市的經濟建設儲備的足夠的人才。同時，岳陽市6000余年的人文歷史，以及岳陽樓、三醉亭、仿古城墻、洞庭風韻詩廊、傳統(tǒng)風貌街、巴陵勝狀等名勝古跡，能聚集更多的人氣，來岳陽投資、采購、消費。
6、社會消費能力
近5年，岳陽市有效抵御了國際金融危機的沖擊，戰(zhàn)勝了低溫雨雪冰凍災害和黃蓋湖、汩羅江、湘江等特大洪澇災害，加強經濟建設，全市GDP跨上千億臺階，達到1491億元，年均增長14.1%；財政總收入跨上百億臺階，達到139.6億元，年均增長27.5%；社會消費品零售總額達到513億元，年均增長19%。農業(yè)生產連年豐收，糧食總產穩(wěn)定在320萬噸左右，水產品總產量保持全省第一，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到17248元和5926元，年均分別增長9.8%和10.7%，岳陽市民的生活已全面達到小康，正在向現代化水平高速邁進。
7、規(guī)劃理念
a) 聯合經營：開發(fā)商、品牌廠商、經銷商三者聯動，三方共贏，共同發(fā)展。
對于開發(fā)商來說：是創(chuàng)立企業(yè)品牌、創(chuàng)建全新運營模式、樹立行業(yè)領航者地位的良好契機。
對于品牌廠商來說，為提升企業(yè)品牌形象、傳播品牌理念、展示企業(yè)實力和產品魅力提供了一個全新的平臺。
對于經銷商來說，是擴大市場份額，降低營運成本，提升經營效益的平臺。
b) 一站式采購：裝修采購一站搞定，購物休閑兩不誤。
對于消費者來說，省去東奔西跑采購的煩惱，各類裝修材料一站購齊，且可就近貨比三家，放心采購。
8、項目定位
建材工業(yè)品市場品牌旗艦集群，體驗式營銷總部
a) 功能定位：集展示、銷售、辦公、倉儲、物流、行業(yè)信息等功能于一體。
b) 建筑定位：獨門獨戶別墅式經營總部與大型建材Mall相結合，與大型倉儲、現代化物流、星級酒店、公寓式酒店、會展中心、綜合會所相映成趣，相得益彰。
c) 商戶定位：國際知名建材裝飾、工業(yè)品品牌和國內一線建材裝飾品牌的生產廠家和實力經銷商。
d) 經營定位：批發(fā)、團購、工程采購、國際貿易、零售等。
9、項目優(yōu)勢
a) 整體的高端定位優(yōu)勢:匯聚世界工業(yè)產品原料、建材裝飾品牌與實力廠商，吸納國際知名設計團隊，以其特有的個性化、體驗式、大空間的品牌形象展示，打造湘、鄂、贛地區(qū)的工業(yè)建材營銷總部基地，使之成為中國建材、工業(yè)品牌走向世界的平臺、世界著名建材工業(yè)品牌進入中國的窗口。
b) 優(yōu)美的商辦環(huán)境優(yōu)勢:低容積、高綠化率的公園式休閑購物環(huán)境，把景觀融入商業(yè)，再把商業(yè)情調化，令人流連忘返；大面積挑高式的展廳設計，高端品牌的集中展示，讓人充分領略到品牌建材的獨特魅力；獨門獨戶別墅式辦公環(huán)境，強調商業(yè)空間的實用性，真正滿足購物、辦公、商務休閑等全方位功能。
c) 立體的經營配套優(yōu)勢:大型倉儲、現代化物流配送服務、星級酒店、酒店式公寓、會展中心、集中式商業(yè)、綜合會所等高效、快捷的配套設施，就近滿足商戶倉儲、運輸、商務、居住、會議、會展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業(yè)提供追求長遠品牌定位的平臺。同時通過現代化的物流管理、區(qū)域性配送、庫存管理及信息管理的供應鏈業(yè)務，為企業(yè)加快商品流通，節(jié)約經營費用。
d) 綜合的商業(yè)通路優(yōu)勢:在岳陽市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造“中國工業(yè)品建材進出口基地”；聯合各類裝飾工程單位、工程材料招標企業(yè)、房產開發(fā)企業(yè)以及各類建材協(xié)會、設計師聯盟等同業(yè)機構，積極拓展“意邦建材國際采購合作組織”，舉辦各類貿易洽談會、建材博覽會、新品發(fā)布會、行業(yè)高峰論壇、設計師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實現團購業(yè)務的大規(guī)模拓展。
e) 強大的交通運輸優(yōu)勢: 雄踞岳陽、通往中原咽喉要道和海、陸、空立體交通優(yōu)勢，為商戶提供的方便、快捷的運輸，從容掌控湘、鄂、贛地區(qū)的高中低端各類消費人群。
f) 濃厚的商業(yè)氛圍優(yōu)勢: 依托政府大力發(fā)展現代服務業(yè)的最佳時機，以超大的規(guī)模、高端的定位、前瞻的規(guī)劃、齊全的業(yè)態(tài)和巨大的發(fā)展前景，引領“中原商圈”內商業(yè)和眾多實力企業(yè)及國際知名品牌，塑造湘、鄂、贛消費高端品牌新格局。
10、功能分區(qū)
a）精品商業(yè)區(qū)
總部展示區(qū)：占地面積約18萬平方米，位于經濟總部西北地塊�？偛繕且元氶T獨戶式建筑呈現，1-2F為超大規(guī)模的內部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均6個泊車位。
建材、工業(yè)品綜合區(qū)：面積約6萬平方米，位于總部展示區(qū)東北部,規(guī)劃采用開放式商場化管理，將為消費者提供透明的價格、齊全的品種、良好的配送服務,具有傳統(tǒng)建材市場無法媲美的優(yōu)越購物環(huán)境。
商業(yè)配套區(qū)：面積約19萬平方米，位于總部展示區(qū)東南部。規(guī)劃有酒店、集中式商業(yè)、會展中心及酒店式公寓等,具備辦公、會議、展示、休閑、餐飲等強大的商務功能。
b）倉儲物流區(qū)
建立起一套高標準的現代化倉儲物流基地，做到有別于傳統(tǒng)工業(yè)品、建材難以企及的展、儲分離，為入駐的商家提供快捷的倉儲配送服務，同時最大限度地滿足團購級別的大客戶需求。
11.效益評估
新建的岳陽陶瓷飾界建材、工業(yè)品博覽會展經濟總部，不僅完善了城市功能，提升了城市品位，更提高了社會效益。按照經營規(guī)模和業(yè)績預測，建材工業(yè)品商貿博覽城可入住5000個商戶，以每個商戶10萬元/年的消費額計，城市綜合體的入住商戶每年可為岳陽市帶來5億元的消費收入；高品味的商貿物流綜合體可吸引80%的外購中高檔收入群體回流，實現年銷售額200億元，預計稅收及利潤達5000萬元，每年可向社會提供1.5萬個就業(yè)崗位，既改造了環(huán)境，又繁榮了經濟，既增加了地方財政收入，又提高了城市居民就業(yè)率，有效地促進了地方的穩(wěn)定和經濟的發(fā)展。
鑒于目前激烈競爭的市場形勢，懇請岳陽市、區(qū)政府和園區(qū)認真考慮上述建議。同時，因新建集合建材市場、工業(yè)品博覽會展、物流倉儲、高端商住酒店等多功能為一體城市商貿綜合體所要求的環(huán)境設置高檔典雅，自動扶梯、觀光電梯、外景觀等硬件設備價格昂貴，公司投資巨大、建設成本高、資金回收慢，希望岳陽市政府在測定土地出讓金等費用價格上給予適當優(yōu)惠，在執(zhí)行的相關政策上給予適當照顧。協(xié)手合作、投資共贏，歡迎貴市、貴區(qū)來上海、蘇州、無錫、南通等地考察我公司集團的開發(fā)經營項目。
南通意邦投資有限公司