岳樓建字〔2024〕20號（A類）

對岳陽樓區(qū)六屆人大三次會議第88號建議的答復(fù)

周莉娜代表：

你提出的《關(guān)于在老舊小區(qū)改造前進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃分類設(shè)計的建議》收悉。現(xiàn)答復(fù)如下：

老舊小區(qū)改造是中央、省、市、區(qū)一項(xiàng)重要的民生工程和實(shí)事工程，對改善居民居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)和城市形象具有重要作用。2019年來，區(qū)委、區(qū)政府搶抓政策機(jī)遇，圍繞打造成全市乃至全省老舊小區(qū)改造“先行區(qū)”“樣板區(qū)”的目標(biāo)，已先后完成轄區(qū)范圍內(nèi)635個老舊小區(qū)改造，涉及房屋8386棟、面積1026.29萬平方米，惠及居民10.54萬戶。

在建議中，您指出完成舊改的小區(qū)中出現(xiàn)污水管堵塞、線路未接通、屋頂漏水等問題不同程度地存在，我辦也多次接到政務(wù)服務(wù)熱線反饋的工程質(zhì)量問題，主要原因有以下幾點(diǎn)：一是因資金有限，部分改造內(nèi)容未進(jìn)入改造清單。如下水道堵塞，系小區(qū)居民將其他急難愁盼的問題優(yōu)先排序，未進(jìn)行系統(tǒng)改造，僅進(jìn)行清淤處理，缺乏維護(hù)導(dǎo)致重新堵塞；二是因老舊小區(qū)大部分無資質(zhì)物業(yè)公司進(jìn)行管理，改造中設(shè)置的路燈、門禁等內(nèi)容沒有資金保障，暫未投入使用，相關(guān)街道、社區(qū)已及時跟進(jìn)；三是少數(shù)施工方對施工工藝落實(shí)不到位，我們已督促街道項(xiàng)目部對完成改造的小區(qū)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行“回頭看”，要求迅速整改到位。

1.關(guān)于充分調(diào)研和實(shí)地勘察。2024年，我區(qū)共改造老舊小區(qū)303個，自2023年11月底開始，由區(qū)舊改辦牽頭，設(shè)計單位、街道、社區(qū)對所有涉改小區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行了全覆蓋摸排，主要是了解小區(qū)基本情況、居民改造意愿、急難愁盼事項(xiàng)及小區(qū)地下網(wǎng)管分布等內(nèi)容，并歷時兩個多月由設(shè)計單位和社區(qū)、居民代表反復(fù)溝通，確定改造內(nèi)容，力求將有限的改造資金發(fā)揮最大效益。

2.關(guān)于分類分級別和分區(qū)分亮點(diǎn)進(jìn)行改造。如您所言，涉改的老舊小區(qū)建成年代不一、維護(hù)管理不一、居民訴求不一，根據(jù)區(qū)舊改領(lǐng)導(dǎo)小組安排，我們將所有的小區(qū)進(jìn)行了分類，基礎(chǔ)設(shè)施較完善的適當(dāng)壓縮投資，特別破舊、居民生活品質(zhì)明顯不足的適當(dāng)加大投資，并就相關(guān)改造內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，打破以往投資規(guī)模較為統(tǒng)一的慣例，杜絕面子工程、形象工程的情況出現(xiàn)，做到“雪中送炭”，真正讓相對更老舊的小區(qū)煥發(fā)新活力。

感謝你對老舊小區(qū)改造工作的關(guān)心和支持。

2024年5月18日

承辦負(fù)責(zé)人：戴冠東

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