岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府
岳陽(yáng)樓區(qū)楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目房屋征收決定公告
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）、《岳陽(yáng)市加速推進(jìn)市中心城區(qū)棚戶(hù)（舊城）區(qū)改造十大片區(qū)實(shí)施方案》（岳政辦發(fā)〔2015〕21號(hào)）及《岳陽(yáng)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)）等相關(guān)文件精神，岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府決定對(duì)楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋和附屬物實(shí)施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱(chēng):楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目
二、征收部門(mén):岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局。
三、實(shí)施單位:岳陽(yáng)樓區(qū)五里牌街道辦事處。
四、征收范圍:規(guī)劃部門(mén)確定的楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及附屬物，具體范圍見(jiàn)征收紅線(xiàn)圖。
五、簽約期限:被征收人收到分戶(hù)評(píng)估報(bào)告之日起90天內(nèi)（不含春節(jié)15天）。
六、搬遷期限:被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起15個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
七、征收補(bǔ)償:按照《楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“征收補(bǔ)償安置方案”）執(zhí)行。
八、被征收人權(quán)利和義務(wù)
被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起60日內(nèi)向岳陽(yáng)市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向岳陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。
被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的期限內(nèi)，與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償和安置協(xié)議，完成搬遷。
九、其他事項(xiàng)
（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
（二）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)?jiān)狸?yáng)樓區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定。
（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
征收工作辦公室：岳陽(yáng)市國(guó)土局原辦公樓。
辦公電話(huà)：18673050370（段）
聯(lián)系人：段鑄，聯(lián)系電話(huà)：15173079889
監(jiān)督電話(huà)：0730-8245413
附件：1.楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案
2.楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目征收紅線(xiàn)圖
岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府
2016年1月7日
附件1
岳陽(yáng)樓區(qū)楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目房屋
征收補(bǔ)償安置方案
為依法依規(guī)做好岳陽(yáng)樓區(qū)楊樹(shù)塘片區(qū)棚戶(hù)（舊城）改造項(xiàng)目房屋征收工作，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）、《岳陽(yáng)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)）及《岳陽(yáng)市加速推進(jìn)市中心城區(qū)棚戶(hù)（舊城）區(qū)改造十大片區(qū)實(shí)施方案》（岳政辦發(fā)〔2015〕21號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行了修改和完善。
一、征收實(shí)施步驟
（一）征收決定公告公布后，房屋征收部門(mén)組織被征收人依法確定征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示，公示時(shí)間7天。公示期滿(mǎn)后，征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)和實(shí)施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。
（二）本項(xiàng)目征收簽約期限為三個(gè)月，在簽約期限內(nèi)，房屋征收部門(mén)按照本方案確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及分戶(hù)評(píng)估結(jié)果，與被征收人簽訂征收補(bǔ)償和安置協(xié)議，被征收人按征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限騰空房屋，完成搬遷。
（三）房屋征收部門(mén)與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)?jiān)狸?yáng)樓區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定;對(duì)不履行補(bǔ)償決定的，由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、征收補(bǔ)償原則
（一）權(quán)屬已登記的建筑，被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，如用途發(fā)生改變，以規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文書(shū)認(rèn)定；對(duì)房屋建筑面積有異議的，由被征收人提出申請(qǐng)，以房地產(chǎn)測(cè)繪中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的實(shí)際面積為準(zhǔn)。
（二）權(quán)屬未登記和擅自改變用途的建筑，由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、征收安置等有關(guān)部門(mén)依法認(rèn)定并提出處理和補(bǔ)償意見(jiàn)。
（三）公有產(chǎn)權(quán)房屋征收由產(chǎn)權(quán)單位包干負(fù)責(zé)。征收補(bǔ)償資金依法支付給公有產(chǎn)權(quán)單位（含公產(chǎn)辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公有產(chǎn)權(quán)住戶(hù)房屋及設(shè)施），公有產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（四）鼓勵(lì)私有產(chǎn)權(quán)房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，私有產(chǎn)權(quán)房屋被征收人也可以在項(xiàng)目周邊已建成或預(yù)控商品房樓盤(pán)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)。
（五）征收補(bǔ)償對(duì)象為被征收人，即房屋所有權(quán)人。被征收房屋已出租的，被征收人須完成與租賃戶(hù)解除租賃關(guān)系，保證在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（六）對(duì)紅線(xiàn)范圍內(nèi)公有產(chǎn)權(quán)房屋住戶(hù)，符合住房保障條件的，按市相關(guān)政策予以執(zhí)行。
（七）軍隊(duì)用房按照相關(guān)要求予以執(zhí)行。
三、征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（含房屋主體價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修、附屬設(shè)施的補(bǔ)償）；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
四、征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
本項(xiàng)目征收補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償方式為主，以被征收人在項(xiàng)目周邊已建成或預(yù)控商品房樓盤(pán)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)為輔。
（一）貨幣補(bǔ)償
1、房屋主體價(jià)值補(bǔ)償
房屋主體價(jià)值補(bǔ)償價(jià)格由征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。
2、裝飾裝修及附屬設(shè)施
按征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。水、電、天燃?xì)�、電�?huà)、閉路電視、寬帶等按現(xiàn)行安裝價(jià)補(bǔ)償。
3.搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
（1）搬遷補(bǔ)助
住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）按2000元/戶(hù)·次計(jì)算，80平方米至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶(hù)·次計(jì)算；144平方米以上的，按3000元/戶(hù)·次計(jì)算；營(yíng)業(yè)門(mén)面按30元/平方米·次計(jì)算，其它非住宅房屋按20元/平方米·次計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。
（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助
住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6個(gè)月；非住宅房屋按征收時(shí)同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6個(gè)月。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房按合法建筑面積的主體評(píng)估價(jià)格的7‰/月計(jì)算，原則上補(bǔ)償6個(gè)月。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準(zhǔn)的用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)�，不再給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。
4、征收私有非住宅房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇
征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人在岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中采取票選、搖號(hào)或抽簽等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
六、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
（一）按期簽約獎(jiǎng)。在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的，按被征收私有產(chǎn)權(quán)房屋合法建筑面積×200元/平方米給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）按期搬遷獎(jiǎng)。搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收私有產(chǎn)權(quán)房屋合法建筑面積×100元/平方米給予按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的私有住宅產(chǎn)權(quán)人，按房屋主體評(píng)估價(jià)（不含裝飾裝修及其他補(bǔ)償補(bǔ)助）的15%享有貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）實(shí)行貨幣安置獎(jiǎng)（岳政辦發(fā)〔2015〕21號(hào)）
（1）另按被征收房屋的合法建筑面積給予300元/平方米的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)。
（2）給予尋找房源獎(jiǎng)10000元/戶(hù)（注：被征收人須在簽約期滿(mǎn)后3個(gè)月前提供新購(gòu)房屋合同或新房屋所有權(quán)證）。
（五）其他獎(jiǎng)勵(lì)（岳政辦發(fā)〔2015〕21號(hào)）
積極創(chuàng)新征收模式，充分發(fā)動(dòng)群眾，引導(dǎo)群眾全程參與和監(jiān)督、協(xié)助房屋征收。將征收區(qū)域分為若干個(gè)小片區(qū)，小片區(qū)內(nèi)所有被征收戶(hù)按時(shí)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且按協(xié)議約定的期限搬遷的，每戶(hù)按被征收房屋正屋合法面積給予50元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
以上獎(jiǎng)勵(lì)只針對(duì)私有產(chǎn)權(quán)人實(shí)施。由岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的被征收人不享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。
所有分戶(hù)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)情況均在征收范圍內(nèi)公布，在被征收人監(jiān)督下執(zhí)行。
本方案的解釋由岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局負(fù)責(zé)。