岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府
岳陽樓區(qū)九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目房屋征收決定公告
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《岳陽市加速推進市中心城區(qū)棚戶（舊城）區(qū)改造十大片區(qū)實施方案》（岳政辦發(fā)〔2015〕21號）及《岳陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵標(biāo)準》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號）等相關(guān)文件精神，岳陽樓區(qū)人民政府決定對九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上的房屋和附屬物實施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目名稱:九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目
二、征收部門:岳陽樓區(qū)征收安置工作局。
三、實施單位:岳陽樓街道辦事處、洞庭街道辦事處。
四、征收范圍:規(guī)劃部門確定的九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物，具體范圍見征收紅線圖。
五、簽約期限:被征收人收到分戶評估報告之日起90天內(nèi)（不含春節(jié)15天）。
六、搬遷期限:被征收人簽訂征收補償協(xié)議之日起15個工作日內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
七、征收補償:按照《九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目房屋征收補償安置方案》（以下簡稱“征收補償安置方案”）執(zhí)行。
八、被征收人權(quán)利和義務(wù)
被征收人對房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起60日內(nèi)向岳陽市人民政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向岳陽市中級人民法院提起行政訴訟。
被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的期限內(nèi)，與征收部門簽訂征收補償和安置協(xié)議，完成搬遷。
九、其他事項
（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。
（二）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請岳陽樓區(qū)人民政府按照征收補償安置方案規(guī)定標(biāo)準作出補償決定。
（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
征收工作辦公室：原九華山社區(qū)服務(wù)中心。
辦公電話：0730-8354567 傅青勝18873066322
聯(lián)系人：劉威，聯(lián)系電話：18673055333
監(jiān)督電話：0730-8245413
附件：1.九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目房屋征收補償安置方案
2.九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目征收紅線圖
岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府
2016年1月7日
附件1
岳陽樓區(qū)九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目
房屋征收補償安置方案
為依法依規(guī)做好岳陽樓區(qū)九華山片區(qū)棚戶（舊城）改造項目房屋征收工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《岳陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵標(biāo)準》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號）及《岳陽市加速推進市中心城區(qū)棚戶（舊城）區(qū)改造十大片區(qū)實施方案》（岳政辦發(fā)〔2015〕21號）等相關(guān)文件規(guī)定，對征收補償安置方案進行了修改和完善。
一、征收實施步驟
（一）征收決定公告公布后，房屋征收部門組織被征收人依法確定征收價格評估機構(gòu)，征收價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示，公示時間7天。公示期滿后，征收價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門和實施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
（二）本項目征收簽約期限為三個月，在簽約期限內(nèi)，房屋征收部門按照本方案確定的征收補償標(biāo)準、安置方式及分戶評估結(jié)果，與被征收人簽訂征收補償和安置協(xié)議，被征收人按征收補償協(xié)議約定期限騰空房屋，完成搬遷。
（三）房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請岳陽樓區(qū)人民政府按照征收補償方案作出補償決定;對不履行補償決定的，由岳陽樓區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
二、征收補償原則
（一）權(quán)屬已登記的建筑，被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準，如用途發(fā)生改變，以規(guī)劃行政主管部門的批準文書認定；對房屋建筑面積有異議的，由被征收人提出申請，以房地產(chǎn)測繪中心現(xiàn)場測量的實際面積為準。
（二）權(quán)屬未登記和擅自改變用途的建筑，由岳陽樓區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、征收安置等有關(guān)部門依法認定并提出處理和補償意見。
（三）公有產(chǎn)權(quán)房屋征收由產(chǎn)權(quán)單位包干負責(zé)。征收補償資金依法支付給公有產(chǎn)權(quán)單位（含公產(chǎn)辦公、生產(chǎn)經(jīng)營、公有產(chǎn)權(quán)住戶房屋及設(shè)施），公有產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（四）鼓勵私有產(chǎn)權(quán)房屋被征收人選擇貨幣補償，私有產(chǎn)權(quán)房屋被征收人也可以在項目周邊已建成或預(yù)控商品房樓盤進行團購。
（五）征收補償對象為被征收人，即房屋所有權(quán)人。被征收房屋已出租的，被征收人須完成與租賃戶解除租賃關(guān)系，保證在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。
（六）對紅線范圍內(nèi)公有產(chǎn)權(quán)房屋住戶，符合住房保障條件的，按市相關(guān)政策予以執(zhí)行。
三、征收房屋的補償內(nèi)容
（一）被征收房屋價值的補償（含房屋主體價值、室內(nèi)裝飾裝修、附屬設(shè)施的補償）；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
四、征收補償方式和標(biāo)準
本項目征收補償以貨幣補償方式為主，以被征收人在項目周邊已建成或預(yù)控商品房樓盤進行團購為輔。
（一）貨幣補償
1、房屋主體價值補償
房屋主體價值補償價格由征收價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素評估確定。
2、裝飾裝修及附屬設(shè)施
按征收價格評估機構(gòu)出具的評估價格計算補償金額。水、電、天燃氣、電話、閉路電視、寬帶等按現(xiàn)行安裝價補償。
3.搬遷補助、臨時安置補助及停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準：
（1）搬遷補助
住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）按2000元/戶·次計算，80平方米至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶·次計算；144平方米以上的，按3000元/戶·次計算；營業(yè)門面按30元/平方米·次計算，其它非住宅房屋按20元/平方米·次計算。實行貨幣補償?shù)�，搬遷費計算一次。
（2）臨時安置補助
住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準計算6個月；非住宅房屋按征收時同地段同類房屋市場平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準計算6個月。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補償
被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償，生產(chǎn)經(jīng)營用房按合法建筑面積的主體評估價格的7‰/月計算，原則上補償6個月。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準的用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)�，不再給予臨時安置補助。
4、征收私有非住宅房屋進行貨幣補償。
五、評估機構(gòu)的選擇
征收價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人在岳陽市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中采取票選、搖號或抽簽等方式確定評估機構(gòu)。
六、獎勵辦法
（一）按期簽約獎。在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的，按被征收私有產(chǎn)權(quán)房屋合法建筑面積×200元/平方米給予簽約獎勵。
（二）按期搬遷獎。搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收私有產(chǎn)權(quán)房屋合法建筑面積×100元/平方米給予按期搬遷獎勵。
（三）貨幣補償方式獎。選擇貨幣補償方式的私有住宅產(chǎn)權(quán)人，按房屋主體評估價（不含裝飾裝修及其他補償補助）的15%享有貨幣補償獎勵。
（四）實行貨幣安置獎（岳政辦發(fā)〔2015〕21號）
（1）另按被征收房屋的合法建筑面積給予300元/平方米的選擇貨幣補償獎。
（2）給予尋找房源獎10000元/戶（注：被征收人須在簽約期滿后3個月前提供新購房屋合同或新房屋所有權(quán)證）。
（五）其他獎勵（岳政辦發(fā)〔2015〕21號）
積極創(chuàng)新征收模式，充分發(fā)動群眾，引導(dǎo)群眾全程參與和監(jiān)督、協(xié)助房屋征收。將征收區(qū)域分為若干個小片區(qū)，小片區(qū)內(nèi)所有被征收戶按時簽訂征收補償協(xié)議且按協(xié)議約定的期限搬遷的，每戶按被征收房屋正屋合法面積給予50元/平方米的獎勵。
以上獎勵只針對私有產(chǎn)權(quán)人實施。由岳陽樓區(qū)人民政府作出房屋征收補償決定的被征收人不享受上述獎勵。
所有分戶補償和獎勵情況均在征收范圍內(nèi)公布，在被征收人監(jiān)督下執(zhí)行。
本方案的解釋由岳陽樓區(qū)征收安置工作局負責(zé)。