岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府

岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)

改造項目國有土地上房屋征收決定公告

岳樓政發(fā)〔2017〕65號

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《岳陽市加速推進(jìn)市中心城區(qū)棚戶（舊城）區(qū)改造十大片區(qū)實施方案》（岳政辦發(fā)〔2015〕21號）及《岳陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵標(biāo)準(zhǔn)》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號）等相關(guān)文件精神，岳陽樓區(qū)人民政府決定對岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上的房屋和附屬物實施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目名稱:岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目。

二、征收部門:岳陽樓區(qū)征收安置工作局。

三、實施單位:岳陽樓區(qū)奇家?guī)X街道辦事處。

四、征收范圍:規(guī)劃部門確定的岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物，具體范圍見征收紅線圖。

五、簽約期限:被征收人收到分戶評估報告之日起90天內(nèi)。

六、搬遷期限:被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起15個工作日內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

七、征收補(bǔ)償:按照《岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》（以下簡稱“征收補(bǔ)償安置方案”）執(zhí)行。

八、被征收人權(quán)利和義務(wù)

被征收人對房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起60日內(nèi)向岳陽市人民政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向岳陽市中級人民法院提起行政訴訟。

被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的期限內(nèi)，與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。

九、其他事項

（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

（二）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請岳陽樓區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定。

（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

征收工作辦公室：建設(shè)北路136號

聯(lián)系人：周瑜，聯(lián)系電話：13575088845

附件：《岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》

岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府

2017年11月21日

附件

岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)

改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償

安  置  方  案

為依法依規(guī)做好岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《岳陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（岳政發(fā)〔2012〕13號）、《岳陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵標(biāo)準(zhǔn)》（岳政辦發(fā)〔2014〕9號）等相關(guān)文件精神及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行了修改和完善。

一、征收范圍：岳陽樓區(qū)建設(shè)北路中段周邊棚戶（舊城）區(qū)改造項目調(diào)查（征拆）紅線范圍內(nèi)所有國有土地上的房屋（詳見紅線圖）。

二、征收主體：岳陽樓區(qū)人民政府。

征收部門：岳陽樓區(qū)征收安置工作局。

征收實施單位：岳陽樓區(qū)奇家?guī)X街道辦事處。

三、征收實施步驟

（一）征收決定公告公布后，房屋征收部門組織被征收人依法確定征收價格評估機(jī)構(gòu)，征收價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將初步評估結(jié)果向被征收人公示，公示時間7天。公示期滿后，征收價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門和實施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

（二）本項目征收簽約期限為90天，在簽約期限內(nèi)，房屋征收部門按照本方案確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及分戶評估結(jié)果，與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人按征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限騰空房屋，完成搬遷。

（三）房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請岳陽樓區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定;對不履行補(bǔ)償決定的，由岳陽樓區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、征收補(bǔ)償原則

（一）權(quán)屬已登記的建筑，被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，如用途發(fā)生改變，以規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文書認(rèn)定；對房屋建筑面積有異議的，由被征收人提出申請，以房地產(chǎn)測繪中心現(xiàn)場測量的實際面積為準(zhǔn)。

（二）權(quán)屬未登記和擅自改變用途的建筑，由岳陽樓區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、征收安置、棚改辦等有關(guān)部門依法認(rèn)定并提出處理和補(bǔ)償意見。

（三）公有產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償依法支付給公有產(chǎn)權(quán)單位，公有產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

（四）征收補(bǔ)償對象為被征收人，即房屋所有權(quán)人。被征收房屋已出租的，被征收人須完成與租賃戶解除租賃關(guān)系，保證在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

（五）對紅線范圍內(nèi)公有產(chǎn)權(quán)房屋住戶，符合住房保障條件的，按相關(guān)政策予以執(zhí)行。

五、征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償（含房屋主體價值、室內(nèi)裝飾裝修、附屬設(shè)施的補(bǔ)償）。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

六、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償安置實行以貨幣安置為主，政府搭建服務(wù)平臺，組織房源信息，落實獎勵優(yōu)惠政策，促進(jìn)被征收戶購買商品房形式為輔的政策。

（一）房屋主體價值補(bǔ)償

房屋主體價值補(bǔ)償價格由產(chǎn)權(quán)人依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素評估確定。

（二）裝飾裝修及附屬設(shè)施

按征收價格評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格計算補(bǔ)償金額。水、電、天燃?xì)�、電話、閉路電視、寬帶等按現(xiàn)行安裝價補(bǔ)償。

（三）搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.搬遷補(bǔ)助。住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）按2000元/戶·次計算，80平方米至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶·次計算；144平方米以上的，按3000元/戶·次計算；營業(yè)門面按30元/平方米·次計算；其它非住宅房屋按20元/平方米·次計算。實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，搬遷費(fèi)計算一次。

2.臨時安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的私有住宅房屋，每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計算；非住宅房屋按征收時同地段同類房屋市場平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計算，過渡期均為6個月。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收人生產(chǎn)經(jīng)營用房的停產(chǎn)停業(yè)損失按合法建筑面積的主體評估價格的7‰/月計算，原則上補(bǔ)償6個月。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯�產(chǎn)、經(jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準(zhǔn)的用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)�，不再給予臨時安置補(bǔ)助。

七、評估機(jī)構(gòu)的選擇

征收價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人在岳陽市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中采取票選、搖號或抽簽等方式確定評估機(jī)構(gòu)。

八、獎勵辦法

（一）按期簽約獎（僅對在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的私有產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人）：按被征收房屋合法建筑面積最高不超過200元/平方米。

（二）按期搬遷獎（僅對在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的私有產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人）：按被征收房屋合法建筑面積最高不超過100元/平方米。

（三）貨幣補(bǔ)償方式獎（僅對選擇貨幣補(bǔ)償方式征收的私有住宅房屋所有權(quán)人）：房屋主體評估價（不含裝飾裝修及其他補(bǔ)償補(bǔ)助）的15%。

（四）實行貨幣安置獎

1.按被征收房屋的合法建筑面積給予300元/平方米的選擇貨幣補(bǔ)償獎（僅對在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的私有住宅房屋所有權(quán)人）。

2.給予尋找房源獎10000元/戶（僅對在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的私有住宅房屋所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人須在簽約期滿后3個月前提供新購房屋的購房協(xié)議或房屋所有權(quán)證）。

3.鼓勵群眾參與獎，積極創(chuàng)新征收模式，充分發(fā)動群眾，引導(dǎo)群眾全程參與和監(jiān)督、協(xié)助房屋征收。將征收區(qū)域分為若干個小片區(qū)，小片區(qū)內(nèi)所有被征收戶按時簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且按協(xié)議約定的期限搬遷的，每戶按被征收房屋正屋的合法面積給予50元/平方米的獎勵。

以上獎勵只針對私有產(chǎn)權(quán)人實施。由岳陽樓區(qū)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的被征收人不享受上述獎勵。

所有分戶補(bǔ)償和獎勵情況均在征收范圍內(nèi)公布，在被征收人監(jiān)督下執(zhí)行。

本方案的解釋由岳陽樓區(qū)征收安置工作局負(fù)責(zé)。