岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府
原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)及朱家咀地段
舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見修改情況公告
岳樓政發(fā)〔2014〕22號(hào)
2014年9月25日，岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府公布了《岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)及朱家咀地段舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見公告》（岳樓政發(fā)〔2014〕16號(hào)），經(jīng)過30天的公示，被征收人將修改意見和建議反饋到岳陽(yáng)樓區(qū)征收安置工作局。對(duì)收集的意見進(jìn)行了歸納整理，岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府組織相關(guān)部門對(duì)反饋的意見進(jìn)行了論證，現(xiàn)將征求到的意見和回復(fù)意見公告如下：
一、關(guān)于置換比例過低的問題
37戶被征收戶認(rèn)為置換比例1:1.15過低，要求提升至1:1.2或1:1.3進(jìn)行置換，所占比例為17%。
回復(fù)意見：房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）及相關(guān)文件來制定的，完全符合岳陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況。岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)文件已明確規(guī)定“多層住宅房屋被征收后以高層住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1:1.15調(diào)換”。
二、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)面積要求按全面積計(jì)算的問題和對(duì)房屋屋頂隔熱層及雜物間進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴}
23戶被征收戶認(rèn)為對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了封閉，要求按照全面積計(jì)算，所占比例為10.6%。6戶被征收戶要求對(duì)屋頂隔熱層及雜物間進(jìn)行補(bǔ)償，所占比例為2.8%。
回復(fù)意見：能提供合法權(quán)屬證明，則應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)于無(wú)法提供合法權(quán)屬證明的，則依據(jù)岳政發(fā)〔2012〕13號(hào)文件規(guī)定，報(bào)岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。
三、關(guān)于過渡期過長(zhǎng)的問題
13戶被征收戶認(rèn)為房屋過渡期42個(gè)月太長(zhǎng)，應(yīng)該控制在24個(gè)月至30個(gè)月之間，所占比例為6%。
回復(fù)意見：因?yàn)楸卷?xiàng)目是由市土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行收儲(chǔ)，考慮到項(xiàng)目的特殊性以及建設(shè)周期等問題，經(jīng)項(xiàng)目部報(bào)市征收管理處審核并回復(fù)過渡期限為42個(gè)月。
四、關(guān)于置換房超面積部分購(gòu)置價(jià)的問題
25戶被征收戶要求產(chǎn)權(quán)置換房屋超過還建比面積部分按照房屋建筑成本價(jià)或按銷售價(jià)優(yōu)惠30%，所占比例為11.5%。
回復(fù)意見：岳政辦發(fā)〔2014〕9號(hào)文件規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超出還建比部分，住宅房屋在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷售價(jià)下浮20%計(jì)算補(bǔ)差額；10平方米以上的部分按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷售價(jià)計(jì)算補(bǔ)差額；非住宅房屋按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋銷售價(jià)計(jì)算補(bǔ)差額。
五、關(guān)于被征收戶現(xiàn)居住房屋樓層差價(jià)的問題
5戶被征收戶要求對(duì)現(xiàn)居住房屋征收補(bǔ)償時(shí)補(bǔ)償購(gòu)房差價(jià)，所占比例為2.3%。
回復(fù)意見：房屋主體價(jià)值是由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，樓層差價(jià)計(jì)入房屋主體評(píng)估價(jià)值當(dāng)中。
另外還有一些不是共性的問題，符合政策規(guī)定的按政策規(guī)定執(zhí)行，不符合政策規(guī)定的不予支持。
岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民政府
2014年11月16日
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