岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府
原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)及朱家咀地段舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見公告
岳樓政發(fā)〔2013〕15號(hào)
為依法依規(guī)做好原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)及朱家咀地段舊城改造項(xiàng)目征收工作，岳陽樓區(qū)征收安置工作局根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《關(guān)于原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)及朱家咀地段舊城改造有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》（岳府閱〔2013〕20號(hào)）、岳政發(fā)〔2012〕13號(hào)、岳房報(bào)〔2011〕19號(hào)批示件等相關(guān)文件精神，結(jié)合征收紅線范圍內(nèi)房屋的實(shí)際情況，擬定了該項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置征求意見方案（征求意見稿）。岳陽樓區(qū)人民政府將根據(jù)收集到的被征收人意見，再組織有關(guān)部門進(jìn)行充分論證，對征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善和修改。征求意見時(shí)間為30天。
一、征收部門：岳陽樓區(qū)征收安置工作局。
二、征收實(shí)施單位：岳陽樓區(qū)金鶚山街道辦事處。
三、征收范圍：以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。
四、征求意見時(shí)間：2013年6月25日至2013年7月24日。
五、征收實(shí)施步驟
（一）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示，公示時(shí)間不少于7日。公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。
（二）在征收簽約期限內(nèi)，征收部門按照項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式，與被征收人協(xié)商簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，被征收人按期騰空房屋，完成搬遷。
（三）征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報(bào)請?jiān)狸枠菂^(qū)人民政府，按照征收補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
六、征收補(bǔ)償原則
（一）被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)，如用途發(fā)生改變，以規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文書認(rèn)定；對房屋建筑面積有異議的，由被征收人（即房屋所有權(quán)人，下同）提出申請，以房地產(chǎn)測繪中心現(xiàn)場測量的實(shí)際面積為準(zhǔn)。
（二）自建、搭建、加建等沒有合法登記手續(xù)的建筑，按岳陽樓區(qū)人民政府組織有關(guān)部門認(rèn)定的結(jié)果處理。
（三）公有產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償統(tǒng)一打包給產(chǎn)權(quán)單位（企業(yè)改制后，公產(chǎn)部分已移交街道辦事處和社區(qū)的由街道辦事處和社區(qū)負(fù)責(zé)），公有產(chǎn)權(quán)房屋僅進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
（四）私有產(chǎn)權(quán)房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（五）被征收房屋用于出租的，由被征收人自行解除租賃關(guān)系，僅對被征收人實(shí)施補(bǔ)償。
（六）本項(xiàng)目范圍內(nèi)私有非住宅房屋根據(jù)認(rèn)定和評估結(jié)果統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
（七）凡原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)住戶中符合申請公租房及經(jīng)濟(jì)適用房的住戶，按程序提供相關(guān)資料，由項(xiàng)目征收部門匯總后向市保障性住房建設(shè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組申報(bào)審批。
七、征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（含室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬物的補(bǔ)償）。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
八、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式
（一）貨幣補(bǔ)償
1．房屋補(bǔ)償
房屋補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素評估確定。
2．裝飾裝修及附屬設(shè)施
由征收實(shí)施單位根據(jù)入戶登記的裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程量委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。水、電、天然氣、電話、有線電視、寬帶等按現(xiàn)行安裝價(jià)補(bǔ)償或等量調(diào)換。
3．搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）搬遷補(bǔ)助：
住宅房屋80平方米以下（含80平方米）按1000元/戶·次計(jì)算，80平方米以上的（不含80平方米）按1500元/戶·次計(jì)算；其它非住宅房屋按10元/平方米·次計(jì)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按照搬出、搬進(jìn)共計(jì)兩次；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w費(fèi)按照搬出計(jì)算一次。
（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助：住宅房屋按每月500元+4元/平方米×房屋合法建筑面積計(jì)算，計(jì)算6個(gè)月。
（3）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：門面及生產(chǎn)經(jīng)營用房按房屋評估價(jià)格的1%/月計(jì)算6個(gè)月，其它非住宅房屋按房屋評估價(jià)格的0.6%/月計(jì)算6個(gè)月。計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償后不再另計(jì)臨時(shí)安置補(bǔ)助。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1．本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部實(shí)行就地置換安置。征收住宅房屋后以高層或小高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積1:1.15置換。如安置面積不足安置比面積的，按被征收房屋市場評估價(jià)格補(bǔ)償不足部分差價(jià)；如安置面積超過安置比面積的，超過10平方米以內(nèi)（含10平方米）按約定交房時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價(jià)優(yōu)惠20%計(jì)算差價(jià)，10平方米以外部分（不含10平方米）按約定交房時(shí)房屋市場評估價(jià)計(jì)算差價(jià)。
高層或小高層房屋樓層調(diào)差：
高層或小高層的以中間樓層（偶數(shù)樓層以中間兩層為中間樓層，奇數(shù)樓層以中間一層為中間樓層）評估價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。向下每減少一層，單價(jià)依次減少20元/平方米；向上每增加一層，單價(jià)依次增加20元/平方米。
2．住宅房屋過渡期臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償期限暫定為30個(gè)月，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房進(jìn)行過渡的，在實(shí)際過渡期限內(nèi)，臨時(shí)安置費(fèi)按每月500元+4元/平方米×房屋合法建筑面積計(jì)算；30個(gè)月過渡費(fèi)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一次性補(bǔ)償?shù)轿弧?span lang="EN-US">
由于房屋征收部門的責(zé)任，實(shí)際過渡期限超過約定過渡期限的，從逾期之月起，房屋征收部門按下列規(guī)定給被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)：
對被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，超過約定過渡期限在12個(gè)月以內(nèi)的（含12個(gè)月），按標(biāo)準(zhǔn)的150%支付臨時(shí)安置費(fèi)；超過約定過渡期限在12個(gè)月以上的時(shí)段（不含12個(gè)月），按標(biāo)準(zhǔn)的200%支付臨時(shí)安置費(fèi)。
3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房辦證費(fèi)用等面積部分由土地競得者負(fù)責(zé)，超面積部分由被征收人負(fù)責(zé)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金全部由被征收人承擔(dān)。被征收人個(gè)人手中有原房屋繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金憑證的可憑征收協(xié)議、繳納憑證、房屋所有權(quán)證原件到市房產(chǎn)局物業(yè)辦辦理退費(fèi)手續(xù)。新房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳納按政策規(guī)定執(zhí)行。
4．原中閩電機(jī)廠東生活區(qū)公房內(nèi)住戶除房屋主體價(jià)值外，裝飾裝修、搬家、過渡、獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償（補(bǔ)助）參照私有住宅房屋補(bǔ)償（補(bǔ)助）科目執(zhí)行。
5．裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)參照貨幣補(bǔ)償相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6．物業(yè)管理按國家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行，具體辦法由業(yè)主與小區(qū)物業(yè)公司協(xié)商簽訂合同。
7．產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)及房源：
住宅調(diào)換地點(diǎn)：按照規(guī)劃要求原中閩電機(jī)廠私有住宅所征收房屋全部實(shí)行就地置換安置；公房住戶符合經(jīng)濟(jì)適用房申購條件的原則安置到項(xiàng)目南側(cè)地塊上。
上述安置地點(diǎn)按騰空房屋的先后順序優(yōu)先選擇對應(yīng)的房源、戶型、房號(hào)。
九、評估機(jī)構(gòu)的選擇
由征收部門組織被征收人在市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)中以投票方式確定一家評估機(jī)構(gòu)，通過多數(shù)票（50%以上）決定方式確定；如第一名票數(shù)達(dá)不到50%以上，則以公開隨機(jī)抽簽的形式選定征收評估機(jī)構(gòu)。
十、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
（一）對私有房屋產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)搬遷的，給予適當(dāng)?shù)奶崆鞍徇w獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
自被征收人收到分戶評估結(jié)果之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期交房的，給予200元/平方米提前搬遷獎(jiǎng)；
自被征收人收到分戶評估結(jié)果之日起第31日至60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期交房的，給予100元/平方米提前搬遷獎(jiǎng)；
自被征收人收到分戶評估結(jié)果之日起第61日至90日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期交房的，給予50元/平方米提前搬遷獎(jiǎng)。
超過上述期限的，不再給予提前搬遷獎(jiǎng)。
（二）對私有房屋產(chǎn)權(quán)人凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約搬遷交房的，均給予50元/平方米的按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）凡是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)乃接凶≌课荼徽魇杖嗽诒卷?xiàng)目簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，可按房屋評估價(jià)格（不含裝飾裝修及其他補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)）的15%計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。
十一、征收簽約期限
被征收人在2013年 月 日前應(yīng)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。
十二、有下列情況之一的，不得享受本方案第十條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)：
（一）超過征收決定公告規(guī)定的簽約期限仍未搬遷的；
（二）由岳陽樓區(qū)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的。
十三、所有分戶補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)情況均在征收范圍現(xiàn)場公布，由被征收人相互監(jiān)督執(zhí)行。
十四、未盡事宜按相關(guān)政策、法規(guī)處理。
指揮部辦公地址：農(nóng)工商路原南區(qū)建設(shè)局3樓。
辦公電話：0730-8199026。
聯(lián)系人：戴偉軍，聯(lián)系電話：15273006111。
特此公告。
岳陽市岳陽樓區(qū)人民政府
2013年6月25日
|